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小蟲AI實戰 | 地政士 Vibe Coding 專班
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這堂課要用到的東西

課程使用的所有工具，點擊前往直接使用

分析風格
Pinterest 找圖
視覺靈感與高質感參考圖庫
前往
Gemini版 YAML分析器
快速拆解圖片風格，產出提示詞框架
開啟 Gem
ChatGPT版 YAML分析器
小蟲的 YAML 大師 GPT，功能相同、平台任選
開啟 GPT
AI 桌面工具
Claude Code 桌面版（訂閱、登入 Claude 帳號）
本課主力——寫程式的首選，Windows 請先裝下面的 Git 再開專案
下載
Git（Windows 必裝）
Claude Code 在 Windows 開本機專案的前置需求——下載後一路「下一步」裝完即可
下載
Codex 桌面版（訂閱、登入 ChatGPT 帳號）
OpenAI 的 AI 工程師，用 ChatGPT 帳號直接登入
下載
Antigravity 桌面版（訂閱、登入 Gemini 帳號）
Gemini 3 加持的 AI 開發平台——Google 出品，個人免費
下載
🌐 英文頁面看不懂？Chrome 一鍵翻成中文
上面的下載頁都是英文，用 Chrome 開就能整頁翻譯：
① 單頁翻譯：在頁面空白處按右鍵 →「翻譯成中文（繁體）」，或點網址列右側的翻譯圖示。
② 一勞永逸：翻譯小視窗點右側「⋮」→ 勾「一律翻譯英文」，以後所有英文網頁自動變中文。
③ 手機版：頁面底部會跳出翻譯列，點「中文（繁體）」即可。
小提醒：翻譯只作用在「網頁」，裝好的軟體介面翻不到——不過沒關係，跟 AI 對話直接打中文，它就用中文回你。
② 風格分析YAML

用 Pinterest 找到你的視覺語言，再交給 AI 轉成可用的風格框架

為什麼要先找圖？

YAML 風格提示詞不是憑空想像的——它來自你「看到就喜歡」的視覺感受。
先去 Pinterest 找 3 張讓你心動的圖，再讓 AI 幫你拆解背後的設計語言，
才能寫出真正屬於你事務所的風格框架，而不是套用別人的模板。

選一種方法開始
兩種都可以，看你今天的狀態
方法一｜興趣牆
直覺選圖，讓 AI 找出共同風格
操作步驟
1打開 Pinterest，搜尋你想呈現的專業形象（例如：notary office branding、real estate office design、地政士事務所名片）
2純靠直覺，找 3 張「看到就喜歡」的圖，不必分析原因
3截圖或存圖，帶進 YAML 分析器（Gemini 或 ChatGPT 版皆可），貼上這句話：
請個別放入 YAML 中，讓他幫你分析出視覺顏色的提示詞：跑出一段程式碼，有很多種顏色的就是了！
方法二｜色系歸納法
從顏色切入，找到你的視覺語言
操作步驟
1先選一個你想要的主色調，例如：墨綠沉穩信賴感、大地陶土在地深耕感、深藍專業顧問感
2在 Pinterest 搜尋這個色系＋用途，例如：「olive green office branding」、「warm minimal real estate brand」
3找出 3 張色感最對的圖，截圖後貼入 YAML 分析，用這句話：
請個別放入 YAML 中，讓他幫你分析出視覺顏色的提示詞：跑出一段程式碼，有很多種顏色的就是了！
常用搜尋關鍵字參考
notary office branding real estate office design earthy brand palette land surveyor logo warm minimal business card
找完 3 張圖了？
請個別放入 YAML 中，讓他幫你分析出視覺顏色的提示詞：
跑出一段程式碼，有很多種顏色的就是了！
Gemini版 YAML分析器 ChatGPT版 YAML分析器
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① 事務所應揭露資訊

AI 做的每個對外作品，頁尾都要帶上這一塊——專業者的合規門面

為什麼第一堂課先講這個？

AI 產出的網頁預設不會幫你放地政士開業執照字號與事務所資訊。
沒有揭露的稅費工具，民眾分不清你是「合法地政士」還是來路不明的代辦；帶了完整揭露，同一個工具立刻變成你的專業名片。
先把這塊做好、教給 AI，之後每個作品自動合規。

對外作品應揭露的六件事
🏛️ 事務所全名
含「地政士事務所」完整字樣
👤 地政士姓名＋職稱
開業地政士／所長，寫清楚
📜 開業執照字號
直轄市、縣（市）政府核發之地政士開業執照字號
🧾 公會會籍
所屬地政士公會、會員編號
📍 地址與聯絡方式
事務所地址、電話，讓委託人查得到人
⚠️ 免責聲明
試算類工具必附：本頁為一般登記與稅務資訊，不構成個案專業意見
⚡
揭露區塊產生器
填一次，直接產出「頁尾揭露文字」與「交給 AI 的指令」
職稱
事務所全名
姓名
開業執照字號
公會會籍／會員編號
事務所地址
電話
Email 或官方 LINE（選填）
預覽（就是之後每個網頁頁尾長的樣子）：
（開始填寫，這裡會即時更新）
「交給 AI 的指令」＝揭露資訊＋一句規則：之後做任何對外網頁，頁尾自動加上這塊。貼進下方三個平台，設定一次終身受用。
用語紅線：地政士法第 26 條明定不得有虛偽不實或引人錯誤之廣告。 「保證過件」「包辦貸款」「絕對合法節稅」「與地政機關、稅捐機關人員熟識」這類字眼一律不能出現在你的工具與文案裡—— AI 有時會自作聰明幫你加，看到就刪。另外：民眾習慣叫「代書」沒問題，但正式對外文件與網頁請用法定名稱「地政士」並帶開業執照字號， 這是專業與合規的門面。實際規範以地政士法與所屬公會規定為準。
把揭露資訊教給三個 AI 平台
貼上剛剛複製的「交給 AI 的指令」，設定一次，之後 AI 幫你做的每個網頁、每份文件，頁尾自動帶上事務所揭露區塊。
1
登入 ChatGPT，點右上角大頭照 → 設定
在 chatgpt.com 登入後，點右上角頭像，選單展開後選「設定」。
2
設定 → 個人化 → 自訂指示
英文版路徑：Settings → Personalization → Custom instructions
3
在「你希望 ChatGPT 如何回應？」欄位貼入
你剛剛從產生器複製的「交給 AI 的指令」
4
儲存，每次新對話自動套用
之後請它做網頁，頁尾就會自動帶揭露區塊。
③ 常見用法

事務所的紙本表單，變成委託人點開就能用的網頁——九個示範一次看

這一頁在示範什麼？ 下面九個網頁，全部改造自事務所抽屜裡的 Word、Excel 和 PDF—— 規費速記表變成可查詢的網頁、稅費公式變成線上計算機、紙本委託書變成可以直接填寫列印的表單。 這就是本課要教你的事：你手上的每一份表單，都能變成這樣。
查詢型：表格上網
📋 懶人包
登記規費懶人包
過戶要繳多少規費？兩個 Q&A 講清楚
📋 速記表
移轉稅費速記表
契稅、土增稅、房地合一、贈與遺產稅一頁查
📋 對照表
土增稅級距對照表
輸入前次與本次現值，增值稅自動算
計算型：公式上網
🧮 計算機
計算小幫手
契稅＋登記規費＋設定規費三合一
🧮 教具表
房地合一稅試算
持有年數決定稅率，何時賣一目了然
表單型：紙本文件上網
📝 委託書
土地登記委託書
辦理事項勾選式，線上填、直接印
📝 契約書
不動產贈與契約書
標示＋稅費負擔條款，填空即完成
📝 報告單
案件進度報告單
辦理進度＋代墊費用結報一張搞定
📝 請款單
地政士酬金請款單
含扣繳與二代健保自動試算的請款單
登記規費懶人包

過戶到底要繳多少規費？兩個問題講完

土地登記規費懶人包
永安地政士事務所（課堂示範版）
Q1. 我買了 1,000 萬的房子，過戶登記規費要繳多少？
A. 登記費按「權利價值」千分之一計收（土地按申報地價、建物按評定現值），另加書狀費：
登記項目徵收標準
所有權移轉登記（買賣、贈與、繼承）權利價值 × 1‰
他項權利設定登記（抵押權等）權利價值 × 1‰
抵押權塗銷登記免登記費
書狀費（權利書狀）每張 80 元
登記謄本（電子處理）每張 20 元
權利價值 1,000 萬的算法：1,000 萬 × 1‰ = 10,000 元＋權狀 2 張 × 80 元 = 160 元
過戶登記規費合計 10,160 元
※ 權利價值以申報地價與評定現值計，通常低於成交價，實際金額以地政事務所核定為準
Q2. 貸款 800 萬設定抵押權，規費要繳多少？
A. 銀行實務通常以貸款金額 1.2 倍作為最高限額抵押權的設定金額：
項目金額備註
設定金額9,600,000800 萬 × 1.2 倍
登記費9,600設定金額 × 1‰
書狀費80他項權利證明書 1 張
合計9,680由權利人（銀行）名義申請，實務由借款人負擔
備註
  1. 登記費以「權利價值」計算：土地按申報地價或公告現值、建物按評定現值，不是按成交價。
  2. 繼承、贈與移轉登記費同為權利價值千分之一；信託登記亦同。
  3. 抵押權塗銷、住址變更、更名等登記免納登記費（書狀換發另計書狀費）。
  4. 逾期申請登記罰鍰：土地權利變更應於權利變更之日起一個月內申請，每逾一個月處應納登記費一倍之罰鍰，最高二十倍（土地法第 73 條）。
  5. 實際徵收金額以受理地政事務所核定為準。
本頁依土地法第 65、76 條等規定整理，實際徵收金額以地政事務所核定為準
改造自事務所紙本文件｜Vibe Coding 課堂示範
移轉稅費速記表

契稅、土增稅、房地合一、贈與遺產稅，一頁查完

不動產移轉稅費速記表
永安地政士事務所（課堂示範版）
一、買賣移轉主要稅費
稅費稅率／計算基礎納稅義務人（慣例）
契稅房屋評定現值 × 6%買方
印花稅公契價值 × 1‰買方
登記規費權利價值 × 1‰＋書狀費買方
土地增值稅漲價總數額 20～40% 累進（自用 10%）賣方
房地合一所得稅課稅所得 × 15～45%賣方
二、各稅申報期限
稅目期限起算
契稅30 日契約成立（訂約）之日起
土地增值稅（現值申報）30 日訂約之日起
贈與稅30 日贈與行為發生後
遺產稅6 個月被繼承人死亡之日起（得申請延長 3 個月）
房地合一稅30 日完成移轉登記日之翌日起
三、房地合一稅率（105 年後取得・個人）
持有期間稅率
2 年以內45%
逾 2 年 ～ 5 年35%
逾 5 年 ～ 10 年20%
逾 10 年15%
自住優惠（設籍自住連續滿 6 年）免稅額 400 萬、超過部分 10%
非自願因素出售、與建商合建20%
四、贈與稅與遺產稅
贈與稅免稅額每年 244 萬；稅率 10%（2,811 萬以下）／15%（2,811～5,621 萬）／20%（逾 5,621 萬）
遺產稅免稅額1,333 萬；稅率 10%（5,621 萬以下）／15%（5,621 萬～1 億 1,242 萬）／20%（逾 1 億 1,242 萬）
五、稅費負擔慣例
買方契稅、印花稅、登記規費；代書費依約定（常見雙方各半或各自負擔）
賣方土地增值稅、房地合一所得稅
提醒稅費負擔得由契約另行約定，簽約時務必寫清楚
稅率、免稅額與課稅級距隨法規及物價指數調整，以財政部當年度公告為準；個案適用請依事實認定
改造自事務所紙本文件｜Vibe Coding 課堂示範
土增稅級距對照表

一般用地三級累進｜輸入前次與本次現值，稅額自己跳出來

⚡ 土增稅快查
前次移轉現值總額（經物價指數調整後，元）
本次申報移轉現值總額（元）
土地增值稅對照表（一般用地）
依土地稅法第 33 條三級累進｜自用住宅用地 10%（第 34 條）
漲價倍數稅率速算公式
未達 1 倍20%漲價總數額 × 20%
1 倍以上未達 2 倍30%漲價總數額 × 30% － 原地價總額 × 10%
2 倍以上40%漲價總數額 × 40% － 原地價總額 × 30%
自用住宅用地10%漲價總數額 × 10%
前次現值
（調整後）		本次申報現值漲價總數額漲價倍數一般稅額自用 10%
說明
  1. 漲價總數額＝本次申報移轉現值－前次移轉現值（經消費者物價指數調整）－土地改良費用等減除項目，本表簡化未列減除項目。
  2. 持有超過 20 年之長期減徵（就超過最低稅率 20% 部分減徵 20%，30 年減 30%、40 年減 40%），本表未計入。
  3. 自用住宅用地稅率 10%：都市土地 3 公畝、非都市土地 7 公畝以內，出售前 1 年內無出租營業，有「一生一次」與「一生一屋」之適用條件。
  4. 土地現值申報應於訂約之日起 30 日內辦理。
  5. 本表未含契稅、印花稅、登記規費與房地合一所得稅。
實際稅額以稅捐稽徵機關核定為準
改造自事務所 Excel 對照表｜Vibe Coding 課堂示範
計算小幫手

契稅＋登記規費＋設定規費——事務所每天在按的計算機，搬上網

🏠 契稅與印花稅
契稅按房屋評定現值計課，不是成交價｜印花稅 1‰
房屋評定現值（元）
契稅種類
📜 登記規費
登記費＝權利價值 × 1‰｜書狀費每張 80 元
權利價值（元）
書狀張數
🏦 抵押權設定規費
銀行慣例以貸款金額 1.2 倍作為設定金額
貸款金額（元）
設定倍數
📖 實務備忘
  1. 契稅以「房屋評定現值」為稅基，由買方（權利人）於訂約後 30 日內申報繳納，跟成交價無關。
  2. 印花稅按公契（所有權移轉契約書）所載價值千分之一計徵，於公契上貼花或以繳款書繳納。
  3. 登記費由權利人（買方）繳納；抵押權設定登記費以「設定金額」計，銀行慣例為貸款額 1.2 倍的最高限額抵押權。
  4. 土地移轉不課契稅（已課土地增值稅）；只有建物課契稅。
  5. 以上皆為概算工具，實際金額以稽徵機關與地政事務所核定為準。
📄 下一步：把計算結果帶進報價與結算
算好的稅費規費，就是「代辦服務報價單」與「交屋結算表」裡的那幾行—— 跟委託人講清楚哪些是政府收的、哪些是服務費，信任就是這樣累積的。 這種「一堆欄位＋固定公式」的計算，正是最適合做成網頁工具的類型，回到 ④ 實作單元就做得出來。
計算公式照搬事務所 Excel（元以下四捨五入）｜實際金額以主管機關核定為準
房地合一稅試算

持有年數決定稅率——「再等幾年賣差多少稅」，一張表講清楚

先看重點：房子「什麼時候賣」，稅率差三倍。 持有 2 年內賣課 45%、撐過 10 年只剩 15%—— 這張表就是拿來跟客戶解說「再等幾年賣差多少稅」的教具，先看清楚時間的價值，再談要不要出手。
⚡ 輸入條件
成交價額（元）
取得成本（元）
可扣除費用（元，未填按成交價 5% 推計）
持有期間
房地合一稅試算表
依所得稅法第 14-4 條（105 年後取得・個人）｜自住優惠：免稅額 400 萬、超過部分 10%
持有期間稅率以你的課稅所得試算
輸入成交價與成本後自動計算
規則邏輯（照搬法條）
  • 課稅所得＝成交價額－取得成本－相關費用－土地漲價總數額（本表簡化未列土漲減除）。
  • 費用未能提示證明者，按成交價額 5% 推計，上限 30 萬元。
  • 自住優惠條件：本人、配偶或未成年子女設籍並居住連續滿 6 年、交易前 6 年內無出租或營業使用、6 年內未曾適用本優惠。
  • 非自願因素出售（調職、房貸壓力等財政部公告情形）與參與都更合建：20%。
  • 應於完成移轉登記日之翌日起 30 日內申報，盈虧都要報。
本表為簡化教具，未計入土地漲價總數額減除與重購退稅
個案請依全部事實核算，以國稅局核定為準｜改造自事務所 Excel
土地登記委託書

辦理事項勾選式——線上填好，列印簽章就能送件

土 地 登 記 委 託 書
茲委託受託人（地政士）代為辦理下列不動產之登記及相關事項：
不動產標示：
土地： 地號，權利範圍
建物： 建號，門牌 ，權利範圍
辦理事項（勾選）
特別授權事項（勾選）
委託人 姓名（名稱）：
身分證字號（統編）：
地址：
受託人 地政士
開業執照字號：
事務所：
電話：
委託人簽章：＿＿＿＿＿＿＿＿ 受託人簽章：＿＿＿＿＿＿＿＿
中華民國　　年　　月　　日
登記申請委託代理人辦理者應附具委託書（土地登記規則第 37 條）；實際格式請依各地政事務所要求｜改造自事務所 Word 表單
不動產贈與契約書

標示＋稅費負擔條款——填空即完成，列印簽名就能辦

不動產贈與契約書
立契約書人：
贈與人 （下稱甲方）
受贈人 （下稱乙方）
雙方就下列不動產成立贈與契約：
不動產標示：
土地： 地號，面積 平方公尺，權利範圍
建物： 建號，門牌 ，權利範圍
雙方約定條款如下：
一、甲方願將上開不動產無償贈與乙方，乙方允受之。
二、本件贈與稅依法由甲方（贈與人）申報繳納；契稅、印花稅及登記規費由乙方負擔（雙方另有約定者，從其約定）。
三、雙方應於民國 年 月 日前會同辦理所有權移轉登記，甲方並應提供辦理登記所需之文件及印鑑證明。
四、本契約書一式兩份，甲乙雙方各執一份為憑。
甲方（贈與人）：　身分證字號：
地址：
乙方（受贈人）：　身分證字號：
地址：
見證人：
中華民國　　年　　月　　日
贈與稅應於贈與行為發生後 30 日內向國稅局申報；不動產物權依法律行為而取得者，非經登記不生效力（民法第 758 條）
二親等以內親屬間財產之買賣，以贈與論，應申報贈與稅（遺贈稅法第 5 條）｜改造自事務所 Word 表單
案件進度報告單

辦理進度＋代墊費用結報——線上填好，列印歸檔

案件進度報告單
永安地政士事務所（課堂示範版）
一、案件資訊　填表日期： 年 月 日
承辦地政士 案件類型
委託人 相對人
標的
辦理進度 → → → → → →
辦理摘要
下步應辦・預定完成日
二、代墊費用結報
代墊項目繳納日期金額單據已附
代墊合計：0 元 承辦地政士簽章：＿＿＿＿＿＿＿＿
備註
所　長：＿＿＿＿＿＿＿ 會　計：＿＿＿＿＿＿＿ 委託人簽收：＿＿＿＿＿＿＿
《代墊稅費單據請粘貼於背面》｜金額欄輸入數字會自動加總｜改造自事務所 Word 表單
地政士酬金請款單

酬金＋代墊稅費＋扣繳與二代健保自動試算——請款的標準單據

⚡ 實收金額試算
地政士酬金（元）
委任人身分
二代健保補充保費 2.11%
地政士酬金請款單
填表日期： 年 月 日
委任人資料
名稱（姓名） 統一編號（身分證字號）
聯絡電話 地址
案件內容
案件類型
委辦範圍
期間
請款明細
地政士酬金新台幣 元
代墊契稅・印花稅新台幣 元
代墊土地增值稅新台幣 元
代墊登記規費・謄本費新台幣 元
其他新台幣 元
合計新台幣 0 元
收款方式
銀行： 銀行 分行 帳號：　戶名：
扣繳速查：地政士報酬屬執行業務所得（9A）。由公司、行號或機關給付且單次超過 20,010 元者，給付方應辦理 10% 扣繳； 單次給付達 20,000 元者，另扣 2.11% 二代健保補充保費。個人委任毋須扣繳。門檻與費率以財政部、衛福部當年度規定為準。
茲收訖上列款項，共計新台幣 元整。
事務所（地政士）簽章：＿＿＿＿＿＿＿＿ 委任人簽章：＿＿＿＿＿＿＿＿
代墊稅費請附繳款書收據影本｜扣繳率與起扣點以財政部當年度規定為準｜改造自事務所 Word 表單
地
📦 提示詞素材包

15 組可直接套用的地政士 AI 提示詞，點「複製Prompt」帶走，貼到 Claude 就能用

一、工具起手 Prompt（做網頁工具用）
📜 登記工具
登記規費試算器
權利價值×1‰＋書狀費，一鍵算好
🧮 稅費工具
土地增值稅試算器
前次＋本次現值，三級累進自動算
⏰ 期限工具
申報期限檢查器
選稅目＋基準日，截止日自動算
🏠 委託人工具
房地合一稅試算器
持有年數選一選，該繳多少馬上知道
📋 內部工具
案件進度看板
買賣、繼承、贈與案件狀態一頁掌握
📅 行政工具
申報期限行事曆
完稅送件日與申報截止日自動整理提醒
✍️ 文案工具
代辦服務報價單產生器
勾選服務項目，自動組出專業報價單可列印
🔍 審閱工具
買賣契約風險快篩
貼上契約條款，可疑點自動標出來
二、文件與文案 Prompt（產文件用）
過戶流程白話說明
Claude 直接套用 · 給委託人的流程說明不嚇人
移轉方式比較說明
Claude 直接套用 · 贈與、買賣、繼承稅負白話比一比
地政法規白話翻譯機
Claude 直接套用 · 法條函釋翻成委託人聽得懂的話
補件催辦通知
Claude 直接套用 · 催委託人交文件，禮貌但有效
不動產稅務健檢清單
Claude 直接套用 · 產出客戶年度稅務檢核表
謄本重點摘要器
Claude 直接套用 · 三分鐘跟委託人講完謄本
會談紀錄整理器
Claude 直接套用 · 委託人會談筆記變成待辦與紀要
用法：點「複製Prompt」→ 開啟 Claude → 貼上 → 再補上你的資料就能跑。工具類挑一個你每週都在重複做的事開始——重複越多次的工作，做成工具的回報越大。 覺得輸出格式不合胃口？直接跟 AI 說「第二段改成表格」「語氣再正式一點」，改到順手為止——這就是 Vibe Coding 的日常。 提醒：貼給 AI 的案件資料一律先去識別化（姓名、身分證字號、地建號、門牌），這是地政士的保密義務（地政士法第 27 條）。
🧩 互動元件百科

28 種元件全部可以直接操作體驗，從選擇類、輸入類到事務所特殊工具，一頁看完。

一、選擇類
01 · 單選按鈕
Radio Button
只能選一個 · 是否已有配合的代書
02 · 核取方塊
Checkbox
可複選 · 需要的服務項目
03 · 下拉式選單
Select
節省空間 · 案件類型、標的總價
04 · 多層下拉 🔥
Cascading Select
會連動 · 選案件大類 → 出現細類
05 · 切換按鈕
Toggle Switch
像手機開關 · 委託偏好設定
06 · 按鈕式選項
Button Group
比下拉更直覺 · 手機操作友善
二、文字輸入類
07 · 單行文字
Text Input
最基本 · 委託人、標的門牌、聯絡方式
08 · 多行文字
Textarea
長內容 · 案件描述、需求說明
09 · 密碼欄位
Password Input
遮蔽文字 · 適合工具後台登入
10 · 自動完成
Autocomplete
輸入時自動建議 · 打「登」→ 跳辦理項目
三、數字與範圍類
11 · 數字欄位
Number Input
只能輸入數字 · 成交金額、貸款成數
12 · 滑桿
Slider
拖拉選數值 · 標的總價規模
13 · 區間滑桿 💰
Range Slider
雙滑桿設定區間 · 購屋預算
四、日期時間類
14 · 日期選擇器
Date Picker
選日期 · 預定簽約日、訂約日
15 · 時間選擇器
Time Picker
選時間 · 預約諮詢時段
16 · 日期區間
Date Range
預定辦理期間、履約保證期間
五、檔案與媒體類
17 · 檔案上傳
File Upload
權狀、契約書、身分證明文件上傳
18 · 拍照上傳
Camera Upload
手機直接拍 · 謄本、稅單隨手傳
19 · 簽名板 ✍️
Signature Pad
直接手寫簽名 · 委託書、同意書
六、評分互動類
20 · 星級評分
Star Rating
★★★★★ · 服務滿意度調查
21 · NPS 推薦分數
NPS Score
0–10分 · 你願意推薦本所給朋友嗎？
22 · 表情評分
Emoji Rating
互動感強 · 交屋後快速回饋
七、進階互動類
23 · 拖曳排序 🔥
Drag & Drop Ranking
把在意的點排序 · 挑代書需求分析
24 · 卡片選擇
Card Selection
像選牌卡 · 委辦服務類型
25 · 圖片選擇
Image Choice
直接點選 · 喜歡哪種報告風格？
八、事務所超實用特殊欄位
26 · 登記規費概算器
Registry Fee Calculator
輸入權利價值 → 登記費即時算
27 · 契稅快算
Deed Tax Converter
房屋評定現值 ↔ 6% 契稅即時換算
28 · AI 需求分析欄 🚀
AI Input
輸入一句話 → AI 自動整理案件需求
地
④ 實作－委託人版

跟著步驟，從零做出你的「土地增值稅試算器」，給委託人直接用

🎯 這堂課你要做出什麼？

一個可以計算土地增值稅的互動式網頁工具。
委託人輸入前次與本次移轉現值，
系統自動算出一般用地稅額與自用住宅 10% 的比較。

做好的成品就是你的
免費名片型獲客工具
01
打開 Claude，貼上這段 Prompt
告訴 AI 你要做什麼
請幫我做一個「土地增值稅試算器」的互動式網頁工具（單一 HTML 檔案）。

功能需求：
1. 輸入欄位：前次移轉現值總額（經物價指數調整後，元）、本次申報移轉現值總額（元）、是否適用自用住宅用地稅率（是／否）
2. 自動計算：漲價總數額、漲價倍數，依土地稅法第 33 條一般用地稅率三級累進（漲價倍數未達 1 課 20%；1 以上未達 2 課 30%，速算扣除原地價總額×10%；2 以上課 40%，速算扣除原地價總額×30%），並同時顯示自用住宅用地 10% 稅額與兩者差額
3. 顯示方式：結果用卡片呈現，附上計算式說明與「僅供試算、實際稅額以稅捐稽徵機關核定為準」的提醒
4. 視覺風格：奶油米白底 #FFF9EE，深海軍藍 #17334A，青藍 #19AFC4 為主行動色、芥末黃 #E7AE3D 與珊瑚橘 #E86F50 做重點，水彩紙紋理與細墨線手繪感，白色卡片、圓角溫潤
開啟 Claude
02
把 Claude 產出的程式碼存成 .html
複製程式碼 → 貼到記事本 → 存檔
1點選 Claude 回應中程式碼區塊右上角的「複製」按鈕
2開啟 Windows 記事本（或 Mac TextEdit），貼上程式碼
3「另存新檔」，檔名輸入 landtax.html，存檔類型選「所有檔案」
4雙擊檔案，在瀏覽器開啟，確認畫面是否正常顯示
03
調整到你滿意為止
有什麼不對，繼續跟 Claude 說
常見需要修正的點，直接複製貼給 Claude：
「30% 級距的速算公式算錯了，是漲價總數額×30%－原地價總額×10%，請修正」
「請在結果下方加上三級稅率的對照表」
「數字請加千分位逗號，比較好讀」
「手機版跑版了，請修正 RWD」
04
上傳到 Netlify，讓工具能對外分享
免費部署，30 秒上線
1前往 Netlify，點「Add new site」→「Deploy manually」
2把你的 landtax.html 直接拖拉進去
3Netlify 自動產生網址，複製後就可以放進 LINE 官方帳號或名片 QR 🎉
前往 Netlify
做完了嗎？舉手讓小蟲老師看看
每個人做出來的呈現方式都不一樣，差異就是你的學習點。
記得在明顯處放上「試算結果僅供參考，以稽徵機關核定為準」——專業者的嚴謹要帶進工具裡。
⑤ 實作－事務所版

跟著步驟，做出你專屬的「案件明細整理器」

🎯 這堂課你要做出什麼？

一個供事務所內部使用的案件整理工具。
輸入委託人資料與委辦內容，系統自動整理成結構化的案件卡，
方便同事快速掌握、交接與追蹤申報期限。

01
想清楚「內部工具」需要哪些欄位
委託人版 vs 事務所版，需求不一樣
內部案件整理器通常需要這些資訊：
👤 當事人基本
委託人、相對人、聯絡方式
🏠 標的資訊
門牌、地號建號、權利範圍
📋 案件資訊
案件類型、辦理進度、送件地所
💰 酬金與代墊
酬金、收款進度、代墊稅費
📅 期日管理
申報期限、預定完稅日、交屋日
📝 案件備註
文件狀況、當事人特性、注意事項
02
貼給 Claude，說明你要的工具
帶入你需要的欄位與輸出格式
請幫我做一個「案件明細整理器」的互動式網頁工具（單一 HTML 檔案）。

功能需求：
1. 輸入欄位：委託人姓名、相對人姓名、案件類型（買賣／繼承／贈與／設定／塗銷）、標的門牌與地建號、辦理進度（簽約／用印／報稅／完稅／送件／領件／交屋，可複選）、地政士酬金（元）、預定完成日、案件備註
2. 點擊「產出明細」後，自動整理成一張結構清晰的案件卡
3. 案件卡可以一鍵複製成純文字，方便貼到 LINE 群組或 Excel
4. 視覺風格：奶油米白底 #FFF9EE，深海軍藍 #17334A，青藍 #19AFC4，水彩紙紋理、白底卡片，內部工具感、圓角溫潤
開啟 Claude
03
輸入測試案件，看輸出是否夠用
用你手上一個真實案件的「架構」來跑（資料一律先去識別化）
1把程式碼存成 casecard.html，瀏覽器開啟
2選一個你手上正在進行的案件，把「去識別化後」的資料填入測試（示範時用假名假地號）
3試試「複製純文字」功能，貼到 LINE 看格式對不對
4覺得哪個欄位多餘或缺少？告訴 Claude 調整
保密提醒：這種純 HTML 工具資料只留在你的瀏覽器裡，不會上傳。但地政士的保密義務標準更高（地政士法第 27 條）： 課堂與測試一律用假資料；若要部署上網給同事共用，切勿把真實委託人姓名、身分證字號、地建號寫死在程式碼中。
做完了？跟隔壁同學交換看看
看看彼此設計的欄位有哪裡不同，
差異反映的是每間事務所不同的作業習慣，沒有標準答案。
⑥ 實作－個人版

跟著步驟，做出你專屬的「委託人函件自評系統」

🎯 這堂課你要做出什麼？

一個能幫你自評對委託人溝通品質的互動式工具。
貼入你要寄給委託人的信件或 LINE 訊息，AI 用評分標準逐項拆解，
告訴你哪裡寫得好、哪裡委託人可能看不懂或會誤解。

01
先想好你的評分標準
工具好不好用，關鍵在評分維度設計得夠不夠準
一封好的委託人信件，建議至少涵蓋這幾個維度：
✅ 登記稅務正確
稅率、期限、程序有沒有錯
💬 白話易懂
沒辦過過戶的人能不能一次看懂
⚠️ 風險告知
逾期罰鍰、稅負變動有沒有講
👉 行動指引
委託人知不知道要準備什麼文件
🤝 語氣溫度
專業之外，有沒有讓人安心
02
貼給 Claude，說明你要的工具
把評分標準帶進 Prompt
請幫我做一個「委託人函件自評系統」的互動式網頁工具（單一 HTML 檔案）。

功能需求：
1. 使用者貼入一封要寄給委託人的信件或訊息（Textarea 輸入）
2. 點擊「開始評分」後，從以下五個維度評分（各 20 分，滿分 100）：
　　・登記稅務正確（稅率、期限與程序是否精準）
　　・白話易懂（沒辦過過戶的人能否一次看懂）
　　・風險告知（逾期罰鍰與稅負變動有沒有講）
　　・行動指引（委託人是否知道要準備什麼文件、下一步）
　　・語氣溫度（專業之外是否讓人安心）
3. 每個維度顯示分數＋一句具體改善建議
4. 最後顯示總分與整體評語
5. 視覺風格：奶油米白底 #FFF9EE，深海軍藍 #17334A，青藍 #19AFC4，珊瑚橘 #E86F50 做重點標註，水彩紙紋理、白底卡片
開啟 Claude
03
存檔 → 測試 → 調整
貼入你自己寫過的信件來測試看看
1把程式碼存成 mailcheck.html，瀏覽器開啟
2貼入你最近寄出的一封委託人信件（先拿掉姓名、地號等可識別資訊），點擊評分
3看看哪個維度最低分，那就是你最需要加強的地方
4根據建議修改信件，再評一次，對比前後分數
做完了？比比看誰的評分維度最犀利
每個人的側重點都不一樣：有人重稅務精準、有人重溝通安撫，
沒有對錯——重點是把你的專業判斷變成可重複使用的標準。
🚀 部署

把你做好的 HTML 網頁放上網路，讓委託人與同事直接使用

Google 協作平台
嵌入 HTML 到事務所官網
https://sites.google.com/view/XXX
1前往 sites.google.com，新增網站或開啟現有網站
2右側工具欄找到「嵌入」→ 點「嵌入程式碼」
3把 HTML 程式碼全部貼入對話框，點「下一步」
4調整嵌入區塊大小，點右上角「發布」即完成
適合放在事務所官網上，讓委託人直接使用試算工具，網址好記又好分享。
前往 Google Sites
Netlify
獨立網址，30 秒免費上線
https://XXX.netlify.app
1前往 netlify.com 登入（可用 Google 帳號）
2點「Add new site」→「Deploy manually」
3把你的 HTML 檔案直接拖拉進虛線框
4Netlify 自動產生網址，複製後傳給委託人 🎉
適合獨立工具頁面，網址乾淨、免費、不需技術背景，30 秒完成。
前往 Netlify
更多部署平台（進階選配）
新手用上面兩個就夠，這六個是你的第二把刀
Cloudflare Pages
免費、快，台灣連線速度優
https://XXX.pages.dev
1登入 Cloudflare → 左側「Workers 和 Pages」→ 建立 → Pages → 「直接上傳」
2先把 HTML 檔改名 index.html 放進一個資料夾，整個資料夾拖進去
3取專案名 → 部署完成，拿到 ○○.pages.dev 網址
跟 Netlify 同級的主力替代方案，額度大、速度快；差別是要用「資料夾」上傳、檔名必須是 index.html。
前往 Cloudflare Pages
GitHub Pages
工程師世界的標準答案，免費又穩
https://帳號.github.io
1註冊 GitHub → 建立新 repository，名稱取 帳號.github.io
2網頁版直接「Add file → Upload files」，把 index.html 拖上去
3Settings → Pages 確認啟用 → 網址就是 https://帳號.github.io
附贈版本紀錄——每次改版都有留底，管過權狀與案件卷宗的人最懂這件事的價值。要多學一點 GitHub 概念，值得。
前往 GitHub Pages
Render
要接後端程式時的雲端平台
https://XXX.onrender.com
1用 GitHub 帳號註冊登入 Render
2New → Static Site → 連結你的 GitHub repository
3之後改版只要更新 GitHub，Render 自動重新部署
純靜態頁用不到它；等你的工具需要排程、後端 API（例如自動抓實價登錄）再回來找它。
前往 Render
Firebase Hosting
工具要「存資料」的時候用
https://XXX.web.app
1用 Google 帳號登入 Firebase → 建立專案
2左側「Hosting」→ 照指示裝 Firebase CLI（需要 Node.js）
3終端機 firebase init → firebase deploy 上線
殺手鐧是同家的 Firestore 資料庫——當你的工具要「記住輸入的資料」（如案件看板多人共用）時，就是它出場的時候。純展示頁不用。
前往 Firebase
Surge
指令派極簡部署，Mac 用起來最順
https://XXX.surge.sh
1先裝 Node.js，打開終端機執行 npm install -g surge
2cd 進你網頁的資料夾，輸入 surge，第一次會請你設帳號
3按 Enter 確認 → 給你 ○○.surge.sh 網址，改版再打一次 surge 就更新
全程打字不用開網站，熟了之後 10 秒上線。Mac 終端機體驗最好；Windows 也能用，裝好 Node.js 即可。
前往 Surge
Vercel
開發者最愛，但注意授權限制
https://XXX.vercel.app
1用 GitHub 帳號註冊登入 Vercel
2Add New → Project → 匯入 GitHub repository（或用 CLI 拖放部署）
3自動部署，拿到 ○○.vercel.app 網址
不可商用：免費 Hobby 方案限非商業用途。給委託人用的事務所工具屬商業使用，正式上線請改用 Netlify／Cloudflare，或升級 Vercel 付費方案。課堂練習沒問題。
前往 Vercel
部署前自問三件事： ① 這個工具會不會出現真實委託人姓名、身分證字號或地建號？會的話不要公開部署——保密義務優先於一切。 ② 稅費試算類工具有沒有加「僅供試算，以主管機關核定為準」？ ③ 網址取名有沒有帶到你事務所的品牌，讓委託人記得住？
地
收工！

今天的 Vibe Coding 到這裡，帶著你的作品回事務所吧

🎉 今天辛苦了！
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